prodej domu 490 m² s pozemkem 421 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozlehlý dům v historickém centru Mikulova. Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt v historickém centru Mikulova s krásnými výhledy na Svatý kopeček. Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům se dvěma dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou s dosud nevyužitým podkrovím. Dům je stavebně propojen s přilehlou dílnou, která ústí do souběžné ulice. Z této ulice je také vybudován krytý průjezd do dvora, který v minulosti sloužil jako garáž. Díky širokému vjezdu, lze k parkování využít i již zmíněnou dílnu s montážní jámou. Zejména v letních měsících oceníte možnost využití dvou vyvýšených teras s krásnými výhledy, z nichž jedna je zastřešená. Dům disponuje dvěma samostatnými vchody z ulice, což může být výhodou jak při komerčním využití, tak u vícegeneračního bydlení, či penzionu. Nemovitost, jenž v minulosti sloužila jak k bydlení, tak ke komerci v současné chvíli čeká na kompletní rekonstrukci. Máte tak jedinečnou příležitost vtisknout jí nový vzhled a využít její potenciál i umístění v centru turisticky oblíbeného města. Pokud vás nemovitost zaujala a rádi by jste si ji prohlédli osobně, tak neváhejte a domluvte si s námi prohlídku ještě dnes. Financování nemovitosti zajistíme. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (11939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-240015
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 15.40 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
14.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
22.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 238 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.53 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 932 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |