prodej domu 215 m² s pozemkem 2 186 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 3+1 se zahradou a mechanizací ve Vacenovicích, 115 m² K trvalému nebo rekreačnímu bydlení? Nabídka rodinného domu s malým hospodářstvím a zahradou v jihomoravských Vacenovicích. Dům k nastěhování, obdělávaná zahrada a zemědělská mechanizace k tomu, to jsou výhody této nabídky. Dispozice domu: - vstupní chodba s odkládacím prostorem, - 2 samostatně přístupné světlé pokoje, - obývací pokoj s krbovými kamny, - jídelní posezení s plně vybavenou kuchyní (elektrická pečící trouba, plynová varná deska, mikrovlnná trouba, myčka 45 cm), - koupelna (sprchový kout, příprava na umyvadlo a pračku), - samostatná toaleta, - velká komora, - chodba na dvůr. Dům byl v posledních 4 letech rekonstruován: střešní krytina z pálené tašky a fólie, fasáda ze dvora a z boku (štítová stěna je zateplená), 3 komorová plastová okna, plastové vchodové dveře, sádrokartonové stropy (zateplené 8cm skelné vaty), podlahy (plovoucí, dlažba) veškeré rozvody (elektřina v mědi, voda a odpady v plastu), koupelna a toaleta, kuchyně. Přízemní cihlový dům je částečně podsklepený, ve sklepě se nachází čerpadlo na studnu. Vodu ze studny lze používat i na splachování WC (rozvody do domu jsou). Vytápění domu je lokálními plynovými topidly a krbovými kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem (možné využít i plynového bojleru). Napojení na IS: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace. Na pozemku za domem se nachází studna a menší hospodářské přístavky. Parkování několika vozů je možné v průjezdu, příp. na dvoře. Rovinatá zahrada o výměře 1.646 m² je pravidelně obdělávaná, je zde vysázená spousta ovocných stromů. V přístřešcích na dvoře je zaparkovaná zemědělská mechanizace. Vacenovice jsou obcí se základní občanskou vybaveností: obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, zdravotnické středisko, domov pro seniory, obchod i hospoda. Obec je vzdálená 12 km od okresního města Hodonín a 10 km od Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (26744 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 2186 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1646 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 540 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP04510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

26 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.04 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 18 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 724 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1286 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24

Rodinný dům po částečné rekonstrukci s velkou obdělávanou zahradou a hospodářským zázemím. Dům využívá vlastní studnu i napojení na inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
odpady: kanalizace
topeni: lokální plynová topidla a krbová kamna
stav strechy: nová krytina z pálené tašky a fólie
prislusenstvi: sklep, hospodářské přístavky, garážový průjezd, zahrada 1646 m2
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno