prodej domu 215 m² s pozemkem 2 186 m²
Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1 se zahradou a mechanizací ve Vacenovicích, 115 m² K trvalému nebo rekreačnímu bydlení? Nabídka rodinného domu s malým hospodářstvím a zahradou v jihomoravských Vacenovicích. Dům k nastěhování, obdělávaná zahrada a zemědělská mechanizace k tomu, to jsou výhody této nabídky. Dispozice domu: - vstupní chodba s odkládacím prostorem, - 2 samostatně přístupné světlé pokoje, - obývací pokoj s krbovými kamny, - jídelní posezení s plně vybavenou kuchyní (elektrická pečící trouba, plynová varná deska, mikrovlnná trouba, myčka 45 cm), - koupelna (sprchový kout, příprava na umyvadlo a pračku), - samostatná toaleta, - velká komora, - chodba na dvůr. Dům byl v posledních 4 letech rekonstruován: střešní krytina z pálené tašky a fólie, fasáda ze dvora a z boku (štítová stěna je zateplená), 3 komorová plastová okna, plastové vchodové dveře, sádrokartonové stropy (zateplené 8cm skelné vaty), podlahy (plovoucí, dlažba) veškeré rozvody (elektřina v mědi, voda a odpady v plastu), koupelna a toaleta, kuchyně. Přízemní cihlový dům je částečně podsklepený, ve sklepě se nachází čerpadlo na studnu. Vodu ze studny lze používat i na splachování WC (rozvody do domu jsou). Vytápění domu je lokálními plynovými topidly a krbovými kamny, ohřev vody elektrickým bojlerem (možné využít i plynového bojleru). Napojení na IS: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace. Na pozemku za domem se nachází studna a menší hospodářské přístavky. Parkování několika vozů je možné v průjezdu, příp. na dvoře. Rovinatá zahrada o výměře 1.646 m² je pravidelně obdělávaná, je zde vysázená spousta ovocných stromů. V přístřešcích na dvoře je zaparkovaná zemědělská mechanizace. Vacenovice jsou obcí se základní občanskou vybaveností: obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, zdravotnické středisko, domov pro seniory, obchod i hospoda. Obec je vzdálená 12 km od okresního města Hodonín a 10 km od Kyjova, kde je rozšířená občanská vybavenost. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1646 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 540 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP04510
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 21 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 088 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1286 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Vacenovice)
- Nádraží
- 4180 m (Záboří)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |