prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 2 618 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s dvěma chatkami Sedleovice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2618 m², na pozemku se nachází jedna dřevěná nepodsklepená chata o výměře cca 20 m² a dále podsklepená chata o výměře cca 16 m². Na pozemek je přivedena sezonní zahrádkářská voda, jinak je možnost vrtu, dále na hranici je elektřina, o přípojku je však nutné požádat. Velkou výhodou je, že dle územního plánu je zde možné postavit rekreační objekt do 50 m² zastavěné plochy. Nyní je zahrada rozdělená na 2 pozemky, ale byla by i možnost rozdělit na 3 pozemky. K ceně je nutné připočíst provizi rk. Více informací u makléře 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (186875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 2618 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2618 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

186 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.61 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 521 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1718 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží: 1079 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno