Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 2 618 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s dvěma chatkami Sedleovice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2618 m², na pozemku se nachází jedna dřevěná nepodsklepená chata o výměře cca 20 m² a dále podsklepená chata o výměře cca 16 m². Na pozemek je přivedena sezonní zahrádkářská voda, jinak je možnost vrtu, dále na hranici je elektřina, o přípojku je však nutné požádat. Velkou výhodou je, že dle územního plánu je zde možné postavit rekreační objekt do 50 m² zastavěné plochy. Nyní je zahrada rozdělená na 2 pozemky, ale byla by i možnost rozdělit na 3 pozemky. K ceně je nutné připočíst provizi rk. Více informací u makléře

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (186875 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
2618 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2618 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6831

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 088 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1718 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Vídeňská, Pražákova)
Nádraží
1079 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno