Prodej bytu 2+1 52 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží klidného bytového domu bez výtahu v ulici Lipnická ve Spáleném Poříčí. K bytu náleží sklepní kóje. Možnost využití společné lodžie umístěná v mezipatře.

Byt je v původním, avšak velmi pečlivě udržovaném stavu a nevyžaduje okamžité investice. Doposud byl obýván majitelkou, díky čemuž působí velmi útulně a zachovale. Je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Prodává se včetně vybavení dle fotografií, vyjma TV stěny. Po dohodě je možné byt vyklidit.
Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálním dálkovým rozvodem.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchody, mateřská i základní škola, služby a další zázemí pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst a příjemné prostředí menšího města obklopeného přírodou.

Byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry i investory hledající nemovitost bez nutnosti větších počátečních investic. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-stepanka-pourova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 140 m školka 283 m lékař 337 m pošta 193 m restaurace 164 m škola 115 m vlak 3251 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 32 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 264 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3213 m (Lipnice)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno