Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk s balkonem, šatnou a spíží o výměře 58 m², který se nachází ve 4. patře cihlového bytového domu s výtahem na ulici Štefánikova. Byt je orientován do klidného dvora, což nabízí příjemnější a klidnější bydlení. Velkou výhodou je také balkon, který navazuje na obytnou část bytu. Dispozičně byt nabízí prostornou chodbu, obytnou kuchyni s praktickou spíží a vstupem na balkon, samostatný pokoj, koupelnu s vanou, samostatné WC a velkým bonusem je nadstandardní šatna. V pokoji a chodbě jsou parkety, okna jsou plastová v celém bytě. Byt se pronajímá jako nevybavený. Součástí vybavení je pouze kuchyňská linka, digestoř a plynový sporák. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně z kotelny v domě. Měsíční nájemné činí 18.500 Kč. Záloha na služby je 2.500 Kč / 1 osoba / měsíc, každá další osoba + 1.050 Kč / měsíc. V zálohách jsou zahrnuty náklady na vytápění, ohřev teplé vody, studenou vodu, osvětlení společných prostor, úklid, provoz výtahu a správu domu. V zálohách není zahrnuta spotřeba elektrické energie a plynu pro vaření. Elektřinu a plyn si nájemce hradí samostatně na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Volný od 1. 11. 2026. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte uvedenou makléřku.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-hope

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 147 m školka 205 m lékař 212 m pošta 1420 m restaurace 36 m škola 266 m obchod 195 m vlak 2141 m

Odhad reálné ceny

22 064 Kč
rozpětí 19 462 – 25 391 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 805 · váha 62 %
Model z dat 20 924 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 870 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 22 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 924 Kč (rozpětí 17 745 Kč – 24 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Šumavská)
Nádraží
2016 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno