Pronájem bytu 2+kk 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 73 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem na vyhledávané adrese náměstí 28. října v Brně – Černých Polích.

Byt zaujme především svým velkorysým prostorem a krásným výhledem do parku na náměstí 28. října. Celý byt je orientován do zeleně, což zajišťuje příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti centra města.

Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 33 m², jehož součástí je moderní kuchyňská linka vybavená vestavnou troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. Praktickým prvkem je také kuchyňský ostrůvek vhodný pro stolování či přípravu pokrmů.

Ložnice nabízí komfortních 28 m², díky čemuž poskytuje dostatek prostoru nejen pro spaní, ale i případný pracovní kout. K dispozici je koupelna s vanou a toaletou. Součástí pronájmu je také sklepní kóje.

Výhodou bytu je společná uzavřená vstupní část, kterou sdílí pouze dva byty. Ta zvyšuje soukromí i bezpečnost bydlení.
Volné, ihned k nastěhování.

Nájemné: 25.000 Kč/měsíc
Zálohy na služby a energie: cca 3.500 Kč/měsíc

V případě zájmu o prohlídku či dotazů kontaktujte telefonicky nebo do emailu uvádějte prosím telefon(snadnější komunikace). Na dotazy bez telefonu nebude odpovězeno. RK

Parametry

Cena: 23 900 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: graflunds

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 195 m školka 98 m lékař 391 m pošta 1068 m restaurace 137 m škola 158 m obchod 752 m vlak 1484 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	23 900 Kč	-4.4 %
24.08.2026	25 000 Kč

Odhad reálné ceny

27 022 Kč

rozpětí 22 966 – 30 666 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 400 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 227 · váha 61 %

Model z dat 25 129 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 411 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 28 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 129 Kč (rozpětí 21 311 Kč – 29 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 25 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1425 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 25 000 → 23 900
24.08.2026	přidáno