prodej domu 197 m² s pozemkem 309 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům ve výstavbě - hrubá stavba - 4 + 1, Račice-Pístovice, pozemek 309 m² Nabízíme k prodeji prostorný a dispozičně velmi zajímavě řešený řadový rodinný dům o velikosti 4 + 1 + garáž(sklep) v obci Račice-Pístovice, okres Vyškov. V přízemí - vstupní chodba, velký obývací pokoj, kuchyně, koupelna + technická místnost s východem na zahradu/terasu. Z kuchyně východ na zahradu/terasu. V patře - ložnice, dětský pokoj, koupelna, pracovna s východem na zahradu. V suterénu - menší garáž či sklep + domácí vodárna. Dům s číslem popisným a se stavebním povolením je ve fázi hrubé stavby a je dokončeno: - elektroinstalace, rozvody vody a rozvody odpadů, příprava podlahového topení - elektro či voda, kompletní nová střecha - vazba a krytina z pálených tašek, plastová okna - trojskla, plastové vstupní dveře stejně jako vrata do garáže(sklepa) zakoupeny a uskladněny k instalaci na závěr dostavby. Dům je připojen na síť elektro, kanalizaci, vodovodní řad. Plynová přípojka je k dispozici. Výhodou je vlastní studna. Zahrada nabízí dostatek soukromí k posezení a relaxaci. Ještě nedokončené terénní úpravy nabízí několik možností přizpůsobit zahradu vlastním představám a vytvořit útulné místo korunované výhledem na dominantu obce - zámek Račice (viz foto). Předpokládaná kalkulace na dokončení stavby cca dva miliony Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy připraven - hodnota C - úsporný. Na požádání zašleme kompletní projektovou dokumentaci. Poradíme s financováním, nabídneme chytrou a spočítáme výhodnou hypotéku. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (20254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 117 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
20 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.00 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 074 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24
Řadový rodinný dům ve fázi hrubé stavby se stavebním povolením a novou střechou. Nutno počítat s další investicí v řádu milionů korun na dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- příprava podlahového topení
- stav strechy
- kompletní nová střecha - vazba a krytina z pálených tašek
- prislusenstvi
- garáž či sklep, zahrada
- nutne investice
- předpokládaná kalkulace na dokončení stavby cca dva miliony Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Pístovice)
- Nádraží
- 3577 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |