prodej domu 243 m² s pozemkem 1 132 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Čebín Nabízíme Vám zprostředkování prodeje polořadového zděného domu s vjezdem až na dvůr v obci Čebín, 8 minut od Tišnova, 20 minut od Brna. Více fotografií naleznete na našem webu realitygregor.cz. Dům si můžete projít díky virtuální prohlídce. Jedná se o starší částečně podsklepený dům o velikosti 5+2 vhodný k modernizaci s krásně velkou zahradou, garáží a dalšími přístavky na vydlážděném dvoře. Celková plocha domu se zahradou je 1.132m². Zastavěná ploch je cca 524m². Celková užitná plocha domu je 243m² (se sklepními prostory a přístavky na dvoře ). Dispozice domu: Při vstupu do domu se nacházíme v předsíní odkud se dostaneme do prostorné chodby (9m²) se vstupy do pokoje (11m²), toalety, do sklepů, na zahradu nebo dál do domu, kde jsou další dva pokoje (10m² a 18,5m²), kuchyně (15m²), koupelna (6m²) a komora (4m²). Větší pokoj disponuje krbovými kamny. Schodištěm z chodby se dále dostaneme do obytného podkroví, kde jsou dva pokoje (16m² a 12m²) a kuchyně (16m²) s možností dobudovat menší koupelnu. V suterénu domu jsou dvě sklepní místnosti (25m²). Dům byl postaven v roce 1931, následně v roce 1960 byla vybudována nástavba podkroví a dostavěna prádelna a přístavky na dvoře a v roce 1978 postavena garáž. V průběhu let se na domě měnila elektřina (z větší části již v mědi), dále okna (plastová) a vstupní plastové dveře, plynový kotel a rozvody topení (cca r. 2021). Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina (220/380V), plyn, optický kabel, vlastní studna, obecní vodovod. Dešťová kanalizace je již napojená na obecní kanalizaci. Splašková je připravena na napojení do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem na chodbě v 1.NP, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Obec Čebín má zhruba 1.800 obyvatel. Je dobře dostupná i vlakovým spojením. Nachází se zde základní škola (první stupeň), pošta, zdravotnické zařízení, potraviny, restaurace Čebínka, fotbalové a tenisové hřiště, dětská hřiště a další. Velkou výhodou je nově zbudovaný obchvat obce. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (32922 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 1132 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Gregor s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 608 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 524 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20240015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

32 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

6.84 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 10.31 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 434 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 232 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 01:31

Starší částečně podsklepený dům 5+2 v Čebíně je vhodný k modernizaci. Nabízí velkou zahradu, garáž a částečně proběhla výměna rozvodů či topení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, obecní vodovod
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, garáž, přístavky na dvoře, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Čebín, sídliště)
Nádraží: 875 m (Čebín)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno