Nemovitosti

prodej domu 243 m² s pozemkem 1 132 m²

Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Čebín Nabízíme Vám zprostředkování prodeje polořadového zděného domu s vjezdem až na dvůr v obci Čebín, 8 minut od Tišnova, 20 minut od Brna. Více fotografií naleznete na našem webu realitygregor.cz. Dům si můžete projít díky virtuální prohlídce. Jedná se o starší částečně podsklepený dům o velikosti 5+2 vhodný k modernizaci s krásně velkou zahradou, garáží a dalšími přístavky na vydlážděném dvoře. Celková plocha domu se zahradou je 1.132m². Zastavěná ploch je cca 524m². Celková užitná plocha domu je 243m² (se sklepními prostory a přístavky na dvoře ). Dispozice domu: Při vstupu do domu se nacházíme v předsíní odkud se dostaneme do prostorné chodby (9m²) se vstupy do pokoje (11m²), toalety, do sklepů, na zahradu nebo dál do domu, kde jsou další dva pokoje (10m² a 18,5m²), kuchyně (15m²), koupelna (6m²) a komora (4m²). Větší pokoj disponuje krbovými kamny. Schodištěm z chodby se dále dostaneme do obytného podkroví, kde jsou dva pokoje (16m² a 12m²) a kuchyně (16m²) s možností dobudovat menší koupelnu. V suterénu domu jsou dvě sklepní místnosti (25m²). Dům byl postaven v roce 1931, následně v roce 1960 byla vybudována nástavba podkroví a dostavěna prádelna a přístavky na dvoře a v roce 1978 postavena garáž. V průběhu let se na domě měnila elektřina (z větší části již v mědi), dále okna (plastová) a vstupní plastové dveře, plynový kotel a rozvody topení (cca r. 2021). Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina (220/380V), plyn, optický kabel, vlastní studna, obecní vodovod. Dešťová kanalizace je již napojená na obecní kanalizaci. Splašková je připravena na napojení do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem na chodbě v 1.NP, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Obec Čebín má zhruba 1.800 obyvatel. Je dobře dostupná i vlakovým spojením. Nachází se zde základní škola (první stupeň), pošta, zdravotnické zařízení, potraviny, restaurace Čebínka, fotbalové a tenisové hřiště, dětská hřiště a další. Velkou výhodou je nově zbudovaný obchvat obce. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (32922 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
1132 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Gregor s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 608 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 524 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20240015

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 12.78 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 659 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Čebín, sídliště)
Nádraží
875 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno