Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 750 m²

Vohančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního rodinného domu s pozemkem 750 m² - Vohančice - Jižní svahy Ve výhradním zastoupení investore nabízíme moderní rodinný dům 5+kk, větší terasou a garáží na okraji malebné obce Vohančice. Nadstandardně řešený a vybavený dům je navržen s důrazem na funkčnost, energetickou úsporu a vysoký komfort pro nové majitele. Dům je součástí menšího developerského projektu, kdy vznikne v klidné slepé ulici pouhých 8 rodinných domů. Vohančice jsou malá obec nacházející se v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, asi 25 km severozápadně od centra Brna a 6,5 km od Tišnova. Leží v okouzlující krajině na úpatí Českomoravské a Křižanovské vrchoviny, poblíž řeky Svratky, což dodává okolí příjemný, venkovský charakter. Pozemek celkem: 750 m² Užitná plocha: 163 m² Dispozice: 1. PP: hala (11,2 m²), obývací pokoj s kuchyní (44,1 m²), pracovna (8,4 m²), terasa (35,5 m²), koupelna s WC (5,4 m²), prádelna (6,6 m²), technická místnost (5,0 m²) 1. NP: zádveří (4,9 m²), hala (6,5 m²), ložnice (17,2 m²), pokoj (13,4 m²), pokoj (12,2 m²), koupelna s WC (5,7 m²), garáž (22,1 m²)

Parametry

Cena
16.36 mil. Kč (100339 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-D/RSB/195/24-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.36 mil. Kč
100 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
11.30 mil. – 14.98 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.02 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 154 Kč/m² → 15.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.36 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Vohančice)
Nádraží
3323 m (Tišnov)
Brno hl. n.
69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 znovu v nabídce
11.10.2026 staženo
18.09.2026 znovu v nabídce
18.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno