Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 1 180 m²

Vohančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardní novostavby 5+kk, 1.180 m², Vohančice - Jižní svahy Ve výhradním zastoupení investore nabízíme moderní rodinný dům 5+kk, větší terasou a garáží na okraji malebné obce Vohančice. Nadstandardně řešený a vybavený dům je navržen s důrazem na funkčnost, energetickou úsporu a vysoký komfort pro nové majitele. Dům je součástí menšího developerského projekty, kdy vznikne v klidné slepé ulici pouhých 8 rodinných domů. Vohančice jsou malá obec nacházející se v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, asi 25 km severozápadně od centra Brna a 6,5 km od Tišnova. Leží v okouzlující krajině na úpatí Českomoravské a Křižanovské vrchoviny, poblíž řeky Svratky, což dodává okolí příjemný, venkovský charakter. Pozemek celkem: 1.180 m² Užitná plocha: 163 m² Dispozice: 1. PP: hala (11,2 m²), obývací pokoj s kuchyní (44,1 m²), pracovna (8,4 m²), terasa (35,5 m²), koupelna s WC (5,4 m²), prádelna (6,6 m²), technická místnost (5,0 m²) 1. NP: zádveří (4,9 m²), hala (6,5 m²), ložnice (17,2 m²), pokoj (13,4 m²), pokoj (12,2 m²), koupelna s WC (5,7 m²), garáž (22,1 m²)

Parametry

Cena
18.93 mil. Kč (116131 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
1180 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-D/RSB/195/24-6

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč
rozpětí 12.06 mil. – 14.49 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 15.42 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 572 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 280 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.93 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Vohančice)
Nádraží
3323 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno