Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 531 m²

Vohančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby RD 5+kk s garáží pozemkem 531 m² Ve výhradním zastoupení investore nabízíme moderní rodinný dům s garáží na okraji malebné obce Vohančice. Nadstandardně řešený a vybavený dům je navržen s důrazem na funkčnost, energetickou úsporu a vysoký komfort pro nové majitele. Dům je součástí menšího developerského projekty, kdy vznikne v klidné slepé ulici pouhých 8 rodinných domů. Vohančice jsou malá obec nacházející se v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, asi 25 km severozápadně od centra Brna a 6,5 km od Tišnova. Leží v okouzlující krajině na úpatí Českomoravské a Křižanovské vrchoviny, poblíž řeky Svratky, což dodává okolí příjemný, venkovský charakter. Pozemek celkem: 531 m² Užitná plocha: 175,7 m² Dispozice: 1. PP: hala (14,1 m²), pracovna (17,6 m²), sklad (12,1 m²), koupelna (4,4 m²), technická místnost (4,5 m²), garáž (30,2 m²) 1. NP: hala (8,5 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (32,3 m²) a vstupem na terasu (15,3 m²), pokoj (15,4 m²), pokoj (11,6 m²), ložnice (19,3 m²) s terasou (4,3 m²), koupelna s WC (5,7 m²)

Parametry

Cena
16.39 mil. Kč (93132 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
531 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-D/RSB/195/24-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.39 mil. Kč
93 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
11.87 mil. – 15.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 814 Kč/m² → 15.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.04 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Vohančice)
Nádraží
3323 m (Tišnov)
Brno hl. n.
69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 znovu v nabídce
11.10.2026 staženo
18.09.2026 znovu v nabídce
18.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno