prodej domu 176 m² s pozemkem 551 m²
Vohančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní novostavby rodinného domu 5+kk s pozemkem 551 m² Ve výhradním zastoupení investora vám představujeme nadstandardně řešený rodinný dům s garáží, situovaný na okraji klidné obce Vohančice. Tento moderní dům je součástí komorního developerského projektu, který vzniká v tiché slepé ulici, ideální pro rodinné bydlení. Nemovitost je navržena s důrazem na funkčnost, energetickou úsporu a vysoký uživatelský komfort. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení a kvalitnímu vybavení nabízí ideální prostředí pro pohodlný rodinný život. Vohančice se nacházejí v okrese Brno-venkov, přibližně 25 km severozápadně od centra Brna a jen 4 km od města Tišnov, kde je kompletní občanská vybavenost. Obec leží v krásné přírodě na rozhraní Českomoravské a Křižanovské vrchoviny. Okolní krajina dodává místu klidný, venkovský charakter. Vohančice kladou velký důraz na ekologii a ochranu životního prostředí. Obec realizovala komplex protierozních opatření a krajinářských úprav, který zahrnoval zatravnění 30 hektarů polí, výstavbu terénních valů s retenční schopností a výsadbu 800 stromů podél obnovených polních cest. Pozemek celkem: 551 m² Užitná plocha: 175,7 m² Dispozice: 1. PP: hala (14,1 m²), pracovna (17,6 m²), sklad (12,1 m²), koupelna (4,4 m²), technická místnost (4,5 m²), garáž (30,2 m²) 1. NP: hala (8,5 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (32,3 m²) a vstupem na terasu (15,3 m²), pokoj (15,4 m²), pokoj (11,6 m²), ložnice (19,3 m²) s terasou (4,3 m²), koupelna s WC (5,7 m²)
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (90814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-D/RSB/195/24-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.98 mil. Kč
90 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
11.88 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
16.39 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 132 Kč/m² → 16.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vohančice)
- Nádraží
- 3323 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |