Pronájem bytu 3+1 100 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný a útulný byt 3+1 (100 m²) s velkou terasou (14 m²) nacházející se na ulici Brno-Hlinky vedle Brněnského výstaviště!
Dům se nachází v blízké vzdálenosti centra města nebo Univerzitního Kampusu a nabízí solidní občanskou vybavenost jako jsou spoje MHD, obchody, restaurace, kavárny, cyklostezky anebo výpadovku na Prahu/Olomouc.
Byt je částečně vybavený, kde budete mít k dispozici 3 velké neprůchozí pokoje (nevybavené), kuchyň s linkou a spotřebiči (sporák, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), vstup na terasu s výhledem do vnitrobloku, koupelnu s vanou a umyvadlem, oddělenou toaletu a velkou vestavěnou skříň ve vstupní chodbě.
K bytu náleží sklepní kóje a v domě je výtah. Maximální počet lidí v bytě je 6!
Upozornění: nábytek na fotkách patří současnému nájemci!

Měsíční nájem je 30 000 Kč + 5 750 Kč za energie a služby (cena pro 3 osoby). 
Elektřinu (cca 2400 Kč/měsíc), plyn (cca 300 Kč/měsíc), a internet si klienti hradí sami.
Vratná kauce je 40 000 Kč. Paní majitelka preferuje dlouhodobý pronájem.
Provize je 1x nájem + 21% DPH.
V případě prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 228 m školka 89 m lékař 131 m pošta 1957 m restaurace 301 m škola 161 m obchod 1750 m vlak 2147 m

Odhad reálné ceny

30 844 Kč

rozpětí 25 549 – 36 055 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 993 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 118 · váha 58 %

Model z dat 30 355 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 546 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 31 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 355 Kč (rozpětí 25 743 Kč – 36 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (ARENA BRNO)
Nádraží: 2149 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno