Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 1 556 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej víceúčelového rodinného domu v Boskovicích Zajímavá investice Boskovice Centrum města Pronájem bytů Sídlo firmy Sportovní vyžití Půda pro další výstavbu Ve výhradním zastoupení majitele si dovolujeme nabídnout k prodeji multifunkční budovu v perspektivní lokalitě města Boskovice (v nejbližším okolí bazén, hokejová hala, fotbalový stadion, nově se bude budovat v těsné blízkosti nová multifunkční hala). V současné době se spodní patro domu používá jako kanceláře a vrchní patro k nájemnímu bydlení v bytech 4+kk a 2+kk. Půda se nabízí k další vestavbě. Ve spodním patře se nachází i dvě samostatné garáže s elektricky ovládanými vraty. Vytápění domu zajišťuje značkový kondenzační kotel se zásobníkem na ohřev teplé vody. Vhodné pro rozšíření nájemního bydlení, předělání na ubytovací prostory, sídlo firmy apod. Dům prošel téměř kompletní rekonstrukcí. Na pozemku jsou vzrostlé stromy zajišťující dostatečné soukromí a klid. Prostor před domem vydlážděn zámkovou dlažbou umožňující pohodlné zaparkování většího množství automobilů. Elektricky ovládaná vjezdová brána na pozemek. Vzhledem k tomu, že zatím není dodán energetický štítek, inzerujeme jako třídu G. Výhodné financování zajistíme. Budeme se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
1556 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 603 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5

Odhad reálné ceny

13.25 mil. Kč
rozpětí 12.03 mil. – 16.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 15.11 mil. · váha 56 %
Model z dat 11.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 768 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 656 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Boskovice, u kapličky)
Nádraží
1683 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno