prodej domu 400 m² s pozemkem 1 556 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej víceúčelového rodinného domu v Boskovicích Zajímavá investice Boskovice Centrum města Pronájem bytů Sídlo firmy Sportovní vyžití Půda pro další výstavbu Ve výhradním zastoupení majitele si dovolujeme nabídnout k prodeji multifunkční budovu v perspektivní lokalitě města Boskovice (v nejbližším okolí bazén, hokejová hala, fotbalový stadion, nově se bude budovat v těsné blízkosti nová multifunkční hala). V současné době se spodní patro domu používá jako kanceláře a vrchní patro k nájemnímu bydlení v bytech 4+kk a 2+kk. Půda se nabízí k další vestavbě. Ve spodním patře se nachází i dvě samostatné garáže s elektricky ovládanými vraty. Vytápění domu zajišťuje značkový kondenzační kotel se zásobníkem na ohřev teplé vody. Vhodné pro rozšíření nájemního bydlení, předělání na ubytovací prostory, sídlo firmy apod. Dům prošel téměř kompletní rekonstrukcí. Na pozemku jsou vzrostlé stromy zajišťující dostatečné soukromí a klid. Prostor před domem vydlážděn zámkovou dlažbou umožňující pohodlné zaparkování většího množství automobilů. Elektricky ovládaná vjezdová brána na pozemek. Vzhledem k tomu, že zatím není dodán energetický štítek, inzerujeme jako třídu G. Výhodné financování zajistíme. Budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1556 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 603 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

11.31 mil. – 15.87 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.08 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 188 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 656 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Boskovice, u kapličky)
Nádraží: 1683 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno