prodej domu 180 m² s pozemkem 1 403 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Úvalech na pozemku 1403 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům, dříve sloužící jako hospoda, v klidné části Úval ve Valticích, naproti hotelu Marko. Celková rozloha pozemku činí 1403 m², budova je vhodná k rekonstrukci - ať už pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obou. Dům disponuje velkorysým prostorem, který lze přizpůsobit různým účelům, a jeho umístění v malebném prostředí Úval zajišťuje nejen klid, ale i dostupnost všech služeb a kulturních aktivit nedaleko historického města Valtice. Majitel je případně otevřený směně za byt. Rádi vám poskytneme více informací a dohodneme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1403 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00037

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

27 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.93 mil. – 8.67 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 372 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 503 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:31

Bývalá hospoda na velkém pozemku ve Valticích vhodná k celkové rekonstrukci pro bydlení či podnikání. Nemovitost vyžaduje značné investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 2983 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno