Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 403 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Úvalech na pozemku 1403 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům, dříve sloužící jako hospoda, v klidné části Úval ve Valticích, naproti hotelu Marko. Celková rozloha pozemku činí 1403 m², budova je vhodná k rekonstrukci - ať už pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obou. Dům disponuje velkorysým prostorem, který lze přizpůsobit různým účelům, a jeho umístění v malebném prostředí Úval zajišťuje nejen klid, ale i dostupnost všech služeb a kulturních aktivit nedaleko historického města Valtice. Majitel je případně otevřený směně za byt. Rádi vám poskytneme více informací a dohodneme prohlídku.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1403 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00037

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 853 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 503 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží
2983 m (Valtice)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno