prodej domu 200 m² s pozemkem 844 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorná vila se dvěma byty, garáží a krásnou zahradou v Mikulově. Nabízíme k prodeji jedinečnou, prvorepublikovou vilu se samostatnou, částečně podsklepenou garáží a krásnou zahradou v blízkosti centra města Mikulova. Jedná se o třípodlažní zděnou budovu se sedmi pokoji a dvěma kuchyněmi i koupelnami. Stačí uzamknout jedny spojovací dveře a získáme dva byty se samostatnými vchody. Přízemní byt se vstupem ze dvora disponuje prostorným zádveřím, třemi pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a dalším samostatným WC. Tento byt je částečně zapuštěn do terénu, má však přímý vstup na rozlehlou terasu a navazující zahradu. Hlavním vchodem je přístupný druhý byt, který je dvoupodlažní a disponuje menším zádveřím na nějž navazuje prosluněný obývací pokoj s dřevěným schodištěm. Z obývacího pokoje je umožněn vstup do dvou obytných pokojů, koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou a dále do kuchyně s navazující spíží. Dřevěné schodiště nás přivede do horního podlaží, kde je umístěna prostorná ložnice s původními vestavěnými skříněmi, samostatná toaleta s umyvadlem a je zde také vstup na prostornou terasu s výhledem na zámek. Na nabízených 844 m² se kromě vily a garáže nachází také terasa s navazující okrasnou a užitkovou zahradou, které díky jihozápaní orientaci garantují dostatek sluníčka po celý rok. Celá nemovitost je průběžně udržována s citem a respektem k původním prvkům i architektuře, na větší rekonstrukci však tato jedinečná stavba teprve čeká. Pokud Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a kontaktujte nás. Financování nemovitosti zajistíme. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (68500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-240044
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 12.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 510 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mikulov, Brněnská)
- Nádraží
- 1078 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |