prodej domu 200 m² s pozemkem 844 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná vila se dvěma byty, garáží a krásnou zahradou v Mikulově. Nabízíme k prodeji jedinečnou, prvorepublikovou vilu se samostatnou, částečně podsklepenou garáží a krásnou zahradou v blízkosti centra města Mikulova. Jedná se o třípodlažní zděnou budovu se sedmi pokoji a dvěma kuchyněmi i koupelnami. Stačí uzamknout jedny spojovací dveře a získáme dva byty se samostatnými vchody. Přízemní byt se vstupem ze dvora disponuje prostorným zádveřím, třemi pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a dalším samostatným WC. Tento byt je částečně zapuštěn do terénu, má však přímý vstup na rozlehlou terasu a navazující zahradu. Hlavním vchodem je přístupný druhý byt, který je dvoupodlažní a disponuje menším zádveřím na nějž navazuje prosluněný obývací pokoj s dřevěným schodištěm. Z obývacího pokoje je umožněn vstup do dvou obytných pokojů, koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou a dále do kuchyně s navazující spíží. Dřevěné schodiště nás přivede do horního podlaží, kde je umístěna prostorná ložnice s původními vestavěnými skříněmi, samostatná toaleta s umyvadlem a je zde také vstup na prostornou terasu s výhledem na zámek. Na nabízených 844 m² se kromě vily a garáže nachází také terasa s navazující okrasnou a užitkovou zahradou, které díky jihozápaní orientaci garantují dostatek sluníčka po celý rok. Celá nemovitost je průběžně udržována s citem a respektem k původním prvkům i architektuře, na větší rekonstrukci však tato jedinečná stavba teprve čeká. Pokud Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a kontaktujte nás. Financování nemovitosti zajistíme. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (68500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-240044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
68 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
7.58 mil. – 13.11 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.83 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 137 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mikulov, Brněnská)
- Nádraží
- 1078 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |