prodej domu 150 m² s pozemkem 685 m²

Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o rozloze 150 m², ulice Nová Lhota, Nová Lhota Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve stylu usedlosti, který je částečně podsklepený a určený k rekonstrukci. Nachází se v krásné a klidné lokalitě, která láká nejen místní obyvatele, ale i turisty v letních měsících. Dům je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení. Nemovitost má velkorysou užitkovou plochu se zastavěnou částí 310 m², situovanou na pozemku o rozloze 685 m². K domu náleží rozsáhlá zahrada o výměře 1226 m², osázená ovocnými stromy a zatravněná, což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo drobný chov. Dům je obyvatelný, s možností přizpůsobení dle představ nového majitele, a nabízí široké možnosti rekonstrukce. Všechny inženýrské sítě jsou již přivedeny, parkování je možné přímo u domu. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené přírodou s možností vytvořit si domov podle vlastních představ. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (24456 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 685 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1226 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00059

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

24 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.24 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 133 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nová Lhota, hor.zast.)
Nádraží: 5323 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 277 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno