Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 685 m²

Nová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o rozloze 150 m², ulice Nová Lhota, Nová Lhota Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve stylu usedlosti, který je částečně podsklepený a určený k rekonstrukci. Nachází se v krásné a klidné lokalitě, která láká nejen místní obyvatele, ale i turisty v letních měsících. Dům je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení. Nemovitost má velkorysou užitkovou plochu se zastavěnou částí 310 m², situovanou na pozemku o rozloze 685 m². K domu náleží rozsáhlá zahrada o výměře 1226 m², osázená ovocnými stromy a zatravněná, což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo drobný chov. Dům je obyvatelný, s možností přizpůsobení dle představ nového majitele, a nabízí široké možnosti rekonstrukce. Všechny inženýrské sítě jsou již přivedeny, parkování je možné přímo u domu. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené přírodou s možností vytvořit si domov podle vlastních představ. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.67 mil. Kč (24456 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
685 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1226 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00059

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 231 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Nová Lhota, hor.zast.)
Nádraží
5323 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Pardubice hl. n.
169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno