Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 135 m² s pozemkem 170 m²

Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+1, Bítov-Kopaninky V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej prostornou chatu po zdařilé výrazné rekonstrukci (cca 8 let) nacházející se v oblíbené chatové oblasti Bítov-Kopaninky. Vlastní užitná část je v prvním I. NP tvořena kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, koupelnou, samostatným WC a garáží/skladem. Ve II. NP přístupném po dřevěném schodišti je dále prostorná centrální chodba se vstupem do dvou samotných prostorných ložnic každá se vstupem na společnou terasu. Celková výměra užitné části činí cca 135 m². Součástí rekreační stavby je také další prostorná terasa s posezením. Vytápění kamny na tuhá paliva. Napojení na sézonní vodovod. Odpady zaústěny do samostatné jimky. Pozemek pod chatou je standardně v nájmu od Lesů ČR. Slušná občanská vybavenost v blízkém Bítově. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20741 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6855

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 14 %
Model z dat 3.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 384 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Bítov, náměstí)
Nádraží
10221 m (Rácovice)
Pardubice hl. n.
188 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno