Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 225 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvojpodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s terasou a zahradou, situovaný v klidné lokalitě nedaleko centra města Hodonín. Dům je technicky nadstandardně řešený a interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu. V roce 2012 prošel dům rekonstrukcí a rozšířením obytné plochy. Nemovitost je uspořádána v rámci dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna, koupelna, technická místnost, obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, a pracovna. Vstupní chodba plynule přechází do otevřeného obytného prostoru, kde se nachází moderní kuchyňský kout, jídelna a obývací pokoj s krbovou vložkou. Z obývací části je možné vstoupit do pracovny, nadzemního podlaží nebo na venkovní terasu. V nadzemním podlaží se nachází ložnice, dva dětské pokoje a koupelna. Z otevřené chodby je přístup do všech místností, přičemž každý pokoj je vybaven vestavěným nábytkem na míru. Zahrada nabízí klidné a útulné zákoutí s terasou, ideální k odpočinku. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a moderní bydlení v klidné části města s vynikající dostupností do centra.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (78049 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
225 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0000000021

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 274 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Hodonín, Rodinova)
Nádraží
478 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno