prodej domu 453 m² s pozemkem 560 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vila, 453 m² - Brno - Žabovřesky Exkluzivně nabízíme k prodeji vilu na ulici Doležalova v žádané rezidenční čtvrti Brno-Žabovřesky. Jedná se o jedinečnou historickou budovu ve výborné lokalitě. Původní přízemní dům byl dán do užívání v roce 1913. V roce 1927 bylo vystavěno první patro a v roce 1948 bylo zřízeno podkroví. Dům je pravidelně udržován. Citlivou rekonstrukcí by bylo možné docílit luxusního bydlení v historickém designu. Na zahradě domu byla v roce 2011 vybudovaná zahradní pracovna. Nemovitost je výborně situovaná s průčelím na jihovýchodní stranu. Rezidenční čtvrť nabízí výhody velkoměsta s přírodou na dosah ruky, lesopark Wilsonův les i park Kraví hora (8 sportovišť, pravidelný kulturní program, hvězdárna a planetárium) v dosahu od nemovitosti. V blízkém okolí též několik základních, středních a vysokých škol. Dispozice: 1. NP celková plocha místností 91,2 m² Celková plocha jednotky dle vyhlášky 101,2 m² 2. NP celková plocha místností 116,8 m² Celková plocha jednotky dle vyhlášky 132,7 m² Půda celková plocha místností 89,5 m² Celková plocha jednotky dle vyhlášky 95,6 m² Sklepy celková plocha místností 68,9 m² Celková plocha jednotky dle vyhlášky 84,3 m² Zahradní pracovna: Celková plocha místností 33,2 m² Celková plocha jednotky dle vyhlášky 33,5 m² Celková plocha jednotek dle vyhlášky 452,9 m² Zahrada 244 m² Zastavěná plocha a nádvoří 316 m² Celková plocha pozemku 560 m² Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (88300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 453 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMANDLA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 244 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 165 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 316 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00171
Odhad reálné ceny
26.70 mil. Kč
rozpětí 22.68 mil. – 32.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
35.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
25.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
21.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 948 Kč/m² → 35.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.85 mil. Kč (rozpětí 18.70 mil. Kč – 36.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1631 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Burianovo náměstí)
- Nádraží
- 2449 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |