Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 398 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej udržované zahrady s chatkou v Břeclavi ideální místo pro relaxaci Nabízíme k prodeji oplocenou a udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii za letištěm v Břeclavi. Pozemek o velikosti 398 m² (šíře 10 m, délka 40 m) poskytuje ideální prostor pro odpočinek i zahradničení. Nachází se zde obyvatelná chatka, která disponuje přízemím s obývacím prostorem a kuchyňkou a podkrovím se dvěma lůžky. K dispozici je terasa s pergolou, venkovní gril a letní kuchyňka. Na zahradě rostou ovocné stromy a je zde také studna, suchý záchod a elektřina. Pozemek spadá do kategorie RI (rekreační plochy), což umožňuje výstavbu rekreačního objektu dle platných regulativů. Příjezdová cesta je nezpevněná a centrum Břeclavi je vzdáleno pouhé 4 km. Zahrada je rovinatá a ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání. Veškeré vybavení je možné ponechat dle dohody. Toto místo nabízí skvělé podmínky pro klidné trávení volného času a únik do přírody. Pokud hledáte zahradu s možností rekreačního využití, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00062

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 567 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží
1576 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno