prodej domu 125 m² s pozemkem 257 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s garáží a parkováním v centru Kyjova, 125 m² Nabídka prodeje domu 4+1 s garáží na ulici Čelakovského, nedaleko kyjovského náměstí. Díky poloze v centru města je dům vhodný i ke komerčnímu využití. Jednou z významných výhod této nabídky je garáž a parkovací stání, což oceníte právě v centru města. Dle územního plánu stojí dům v ploše "obytné - smíšené", tzn., že po rekolaudaci lze provozovat i komerční/podnikatelské činnosti. Bližší informace vám podá místní stavební úřad. Tento řadový přízemní cihlový dům s obytným podkrovím byl vystavěn před 24 lety a nachází se na parcele s výměrou 257 m². Dispozice přízemí: - zádveří, - vstupní hala se šatnou, - kuchyně spojená s obývákem, z obýváku je vstup na terasu s posezením, z kuchyně je vstup na dvorek, - koupelna - umyvadlo, sprchový kout, otopný žebřík, - samostatná toaleta, - vstup do sklepa, do garáže. Dispozice podkroví: - 3 samostatně přístupné pokoje, z toho největšího je vstup na lodžii s výhledem na terasu, - koupelna - umyvadlo, rohová vana, - samostatná toaleta. Dům je v dobrém technickém stavu a po menších úpravách bude připraven k okamžitému bydlení. Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem, o ohřev vody se stará plynový bojler. V obývacím pokoji je instalován i krb. Napojení na inženýrské sítě: elektřina (230 i 380V), plyn, voda, kanalizace. V suterénu se nachází posezení ve vinném sklípku, technická místnost (kotel a bojler) a další úložné prostory. Velká garáž má elektrická sekční pojezdová vrata a je průjezdná - je možné projet až na pozemek za domem. Výhody této nabídky: blízkost centra, garáž, parkovací stání a obytný dvorek. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion, koupaliště a Aqua v parku. Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (66400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP04900
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 487 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 257 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kyjov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 691 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |