prodej domu 83 m²

Bratčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 2+1, Bratčice Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v malebné obci Bratčice. Tento cihlový, po rekonstrukci velmi dobře udržovaný dům, nabízí tři pokoje a terasu s celkovou užitnou plochou 100,83 m². Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je před domem. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné bydlení na venkově, avšak s dobrou dostupností do města. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (59639 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: CLUE SOLUTIONS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 24 m 2 Celková plocha: 100.8 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: ANO Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

59 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

4.90 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.05 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 018 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 20:34

Jedná se o udržovaný cihlový dům 2+1 s terasou v obci Bratčice s dobrou dostupností do města. Plyn je prozatím pouze přiveden před dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn před domem
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Bratčice)
Nádraží: 5106 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno