prodej domu 220 m² s pozemkem 360 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytový dům se 4 jednotkami na prodej Vracov Starce Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (2020) se zahradou, který může být ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice s okamžitým výnosem. Dům prošel důkladnou rekonstrukcí, která spojila kvalitní provedení s moderním stylem, ale přitom si nemovitost zachovala svůj charakter a atmosféru. Majitel si dal záležet na detailech i použitých materiálech, aby dům působil příjemně a dlouhodobě funkčně. Uvnitř najdete tři samostatné, plnohodnotné bytové jednotky a jeden ateliér – všechny s vlastním sociálním zázemím, kuchyní a vybavením, takže jsou připravené k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Výnos z nájmu je počítán okolo 45 000 za všechny jednotky. Nemovitost je také možné pohodlně užívat jako samostatný rodinný dům. Jedním z velkých benefitů je útulná zahrada, která nabízí soukromí, prostor k odpočinku i místo pro setkávání s přáteli nebo rodinou, ať už hledáte pohodlné bydlení pro sebe a své blízké, nebo plánujete využít dům jako výnosovou nemovitost, tohle místo má potenciál, který stojí za pozornost. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností všech služeb i dopravy v blízkosti nově zbudované Dálnice D55. Do Kyjova se dostanete za 10 minut, do Hodonína za 20 minut a v centru Uherského Hradiště budete za 25 minut. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vás provedeme touto nemovitostí. V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky, právní servis i provize RK. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (40864 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-00073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

40 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.11 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.70 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 542 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 807 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 86 m (Záboří)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno