prodej domu 220 m² s pozemkem 360 m²
Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytový dům se 4 jednotkami na prodej Vracov Starce Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům (2020) se zahradou, který může být ideální volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice s okamžitým výnosem. Dům prošel důkladnou rekonstrukcí, která spojila kvalitní provedení s moderním stylem, ale přitom si nemovitost zachovala svůj charakter a atmosféru. Majitel si dal záležet na detailech i použitých materiálech, aby dům působil příjemně a dlouhodobě funkčně. Uvnitř najdete tři samostatné, plnohodnotné bytové jednotky a jeden ateliér – všechny s vlastním sociálním zázemím, kuchyní a vybavením, takže jsou připravené k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Výnos z nájmu je počítán okolo 45 000 za všechny jednotky. Nemovitost je také možné pohodlně užívat jako samostatný rodinný dům. Jedním z velkých benefitů je útulná zahrada, která nabízí soukromí, prostor k odpočinku i místo pro setkávání s přáteli nebo rodinou, ať už hledáte pohodlné bydlení pro sebe a své blízké, nebo plánujete využít dům jako výnosovou nemovitost, tohle místo má potenciál, který stojí za pozornost. Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností všech služeb i dopravy v blízkosti nově zbudované Dálnice D55. Do Kyjova se dostanete za 10 minut, do Hodonína za 20 minut a v centru Uherského Hradiště budete za 25 minut. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vás provedeme touto nemovitostí. V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky, právní servis i provize RK.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (40864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00073
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 542 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 807 m (Vracov, Drahy)
- Nádraží
- 86 m (Záboří)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |