Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kompletně zařízený byt 2KK s balkonem, 47 m2, na ulici Spálená - naproti OC Vaňkovka v Brně. Náchází se v 4NP s výtahem, je orientován na Jih a výhled na OC Vaňovka. Zastávka MHD je vzdálená 100 m, celkově je dostupnost do středu města výborná.
Nákady: nájemné 21 000,- Kč, inkaso na 1 osobu 4.000,- Kč na 2 osoby 5.000,- Kč, majitel požaduje vratnou kauci.
K dispozici je manželská postel s madracemi, dostatek úložného prostoru na šatstvo a osobní věci, kuch. linka vybavená myčkou, mikrovlnnou troubou, lednicí s marazákem, sedačka, stůl a židle. V koupelně je k dispozici práčka s vrchním plněním. 
Byt je zejména vhodný pro studenty, mladé páry. 
Byt bude volný od 1. října 2026. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2012
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 125 m školka 268 m lékař 351 m pošta 290 m restaurace 74 m škola 360 m obchod 198 m vlak 207 m

Odhad reálné ceny

19 583 Kč

rozpětí 16 771 – 23 581 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 782 · váha 58 %

Model z dat 20 995 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 392 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 18 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 995 Kč (rozpětí 17 805 Kč – 25 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Úzká)
Nádraží: 213 m (Brno hl.n.)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno