prodej domu 181 m² s pozemkem 84 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 8 + 1, 183 m² - Brno - Židenice Prodej prostorného 4 patrového rodinného domu s investičním potenciálem – Filipínského 17 Skvělá investiční příležitost. Hledáte jistou investici s pravidelným výnosem? Pak právě pro vás je tu tento výjimečný dům v klidné ulici v Brně. Tento čtyřpatrový rodinný dům bez výtahu nabízí dispozici 8 + 1, celkovou užitnou plochu 183 m² a k tomu příjemný soukromý dvorek o rozloze 84 m², ideální pro odpočinek, grilování nebo relaxaci.. Co dělá tento dům výjimečným? Prostor: Až 8 pokojů. Ideální pro vícegenerační bydlení, coworking nebo pronájem jednotlivých pokojů. Soukromí: Dvůr orientovaný do vnitrobloku nabízí klidné místo mimo ruch ulice. Okamžitý výnos: Dům je aktuálně pronajímán, můžete tak převzít funkční investici bez starostí. Lokalita: Filipínského ulice – klidné místo s rychlým spojením do centra, blízko obchodů, škol, parků i MHD. Investiční potenciál: ️ atraktivní lokalita s trvale vysokou poptávkou po nájemním bydlení ️ ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (studenti, firmy, Airbnb*) ️ stabilní výnos již od prvního dne – dům je obsazen nájemníky Nemovitosti v této lokalitě jsou na trhu zřídka. Nepropásněte příležitost vlastnit dům s duší, možnostmi a jistým zhodnocením v budoucnu. Skvělé místo jako investice se stabilním výnosem současně 60 tisíc čistého. Dům je pronajat agenturou. Samozřejmostí naší realitní kanceláře je fotogalerie a virtuální (3D) prohlídka bytu, pomocí které si můžete nemovitost prohlédnout nejdříve pohodlně z vašeho domova. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Ozvěte se, rádi vás domem osobně provedeme. Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 15.36 mil. Kč (84878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01734
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.36 mil. Kč
84 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
10.55 mil. – 15.26 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 346 Kč/m² → 16.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.36 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Stará osada)
- Nádraží
- 264 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |