prodej domu 220 m² s pozemkem 525 m²
Rašovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 6+kk se zahradou a garáží - Rašovice u Slavkova (30 min do Brna) Moderní novostavba RD s dispozicí 6+kk se nachází v klidné lokalitě Rašovice (parcelní číslo 177/7). Užitná plocha o velikosti 220 m² a pozemek o rozloze 525 m², s nádherným výhledem do krajiny poskytuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí a relaxaci. V prvním podzemním podlaží domu se nachází ložnice s šatnou (16 m²), jejíž součástí je koupelna se sprchovým koutem. Otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem (43,8 m²) vás přivítá s výhledem na terasu (26 m²), orientovanou na východ, která poskytuje ideální místo pro ranní kávu. Téměř 5 m široký HS portál zabezpečuje dostatečné prosvětlení obytné místnosti spolu s pohodlným vstupem na terasu. Další místnosti v prvním podlaží zahrnují pracovnu (11,8 m²) a technickou místnost (6,9 m²). V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž (22 m²) a tři samostatné neprůchozí pokoje o velikosti (15 m², 14,8 m² a 13 m²), které mají okna orientovaná na východ s výhledem do zahrady. Dále se v patře nachází koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem (8,8 m²). Toaleta se závěsným klozetem je samostatná. Přestože je garáž pouze na jeden automobil, na vlastním parkovacím stáním najdou místo další 2 vozidla. Bezproblémové parkování je možné rovněž na příjezdové komunikaci před domem. Nosné zdivo o tloušťce 250 mm je zateplené 180 fasádním polystyrenem. Izolační trojskla v dekoru antracit jsou doplněna bílou silikonovou fasádní barvou. Jako střešní krytina pultové střechy byla zvolena UV stabilní PVC folie. Zdroj vytápění podlahového topení je tepelné čerpadlo vzduch-voda, které zabezpečuje rovněž ohřev TUV. Vila je ideální pro rodinu hledající moderní a prostorný dům v klidné lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvit si prohlídku. Pomoc při financování je u nás samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 14.98 mil. Kč (68091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- OF Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.98 mil. Kč
68 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
7.41 mil. – 11.15 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 248 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Rašovice, u křížku)
- Nádraží
- 2490 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |