prodej domu 155 m² s pozemkem 902 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Tišnov Hledáte prostorný rodinný dům v Tišnově, který kombinuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra i do Brna? Máme pro vás samostatně stojící rodinný dům ve vilové čtvrti na ulici Riegrova, jen pár minut chůze od centra a zároveň v blízkosti lesa pod kopcem Klucanina. Lokalita nabízí ideální spojení soukromí, přírody a kompletní občanské vybavenosti. Dům nabízí komfortní dispozici vhodnou i pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala se schodištěm, kuchyň, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna a WC. V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna, WC a také sauna. Nemovitost je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ. Obě bytové jednotky jsou funkční a obyvatelné, zároveň však vhodné k modernizaci. Velkým benefitem je zahrada s funkčním zahradním domkem a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné zázemí. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a vytápění je řešeno tepelným čerpadlem se dvěma hlubinnými vrty v kombinaci s krbovými kamny, což přináší komfort i úsporný provoz. Tišnov nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Brna – vlakem, autobusem i autem. Pokud hledáte dům, který vám nabídne prostor, soukromí a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, může být právě tento tou správnou volbou. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám pomůžeme s jeho zajištěním – včetně nezávazné konzultace a výběru nejvhodnější banky. Umíme zajistit i individuální řešení financování pro klienty, kteří nedosáhnou na běžný bankovní úvěr, nebo potřebují financování nastavit jinak.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (90323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Sedmička s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00548
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.75 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 933 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Tišnov,,Riegrova)
- Nádraží
- 781 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |