Nemovitosti

prodej domu 134 m² s pozemkem 198 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlete přímo u vody Nový rodinný dům 4+kk, č. 5, v Pasohlávkách přímo u vody. Dům je energeticky velmi úsporný (třída A) a disponuje třemi terasami o celkové rozloze 34 m² + dvě parkovací místa. Cihlová konstrukce, hliníková okna, moderní a kvalitní design, retenční nádrže pro užitkovou vodu. Dům je ve výstavbě, lze tedy upravit vnitřní vybavení.

Parametry

Cena
10.83 mil. Kč (80789 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
198 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-53056

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.30 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 426 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.83 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1959 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží
7491 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno