prodej domu 132 m² s pozemkem 386 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD v Kyjově - bydlení bez starostí Představte si, že se stěhujete do nového domu bez starostí s koupí pozemku, papírováním a zdlouhavým vyřizováním. Přesně takovou příležitost teď máte. V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji první z deseti rodinných domů v nové rezidenční lokalitě na ulici Severní v Kyjově, část Boršov. Projekt je navržen tak, aby spojoval výhody rodinného domu s maximálním soukromím. Jedná se o řadový dvojdům, který má oddělené obvodové zdivo i samostatné vstupy, takže si užijete klid a soukromí bez kompromisů. Každý dům bude mít vlastní číslo popisné a bude veden jako samostatná nemovitost. Krajní dům nabízí dispozici 4+kk, garáž a terasu, kde si můžete vychutnat večery se svou rodinou. Navíc disponuje největším pozemkem v rámci první etapy o velikosti 386 m², což vám dává více prostoru pro zahradu, relax i rodinné chvíle. Dům má užitnou plochu 132 m², terasa 21 m² a je postaven s důrazem na kvalitu a energetickou úspornost. Konstrukce z tvárnic PORFIX je doplněna zateplením o síle 150 mm a moderní bílou fasádou. Komfort bydlení zvyšují kvalitní plastová okna s trojskly, která skvěle izolují a zároveň působí elegantně díky kombinaci šedé a bílé barvy. O vaše pohodlí se postará tepelné čerpadlo s výkonem 6 kW a podlahové vytápění ve všech místnostech, které zajistí příjemné teplo po celý rok. V obytných pokojích jsou položeny laminátové podlahy, takže se můžete ihned zabydlet. Praktickým bonusem je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 m³. Dům je kompletně oplocen a jsou dokončeny i přístupové plochy. Součástí prezentace jsou půdorysy a vizualizace interiéru, které vám pomohou lépe si představit budoucí domov. Skutečnou atmosféru a potenciál domu však nejlépe poznáte osobně. Fotografie ani popis často nedokážou zachytit všechny detaily, které mohou být pro vaše rozhodování klíčové. Dům se prodává bez nábytku, koupelny jsou však již vybaveny. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B, což znamená nízké provozní náklady. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí nové, moderní bydlení bez kompromisů a zbytečných starostí. Stačí si jen vybrat a začít novou kapitolu. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (62879 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25H083RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

62 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

3.95 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 260 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Kyjov, Boršov)
Nádraží: 1628 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno