Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 683 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chata, 36 m² - Brno - Soběšice Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící celoročně obyvatelný domek včetně romantické zahrady o celkové rozloze 683 m². Zastavěná plocha nemovitosti je 19,05m² plus podkroví upravené pro spaní (17m²), čímž se obytná plocha rozšíří až na 36m² Nemovitost se nachází v klidné části Soběšic u Soběšického potoka. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Je možné si zde zřídit trvalé bydliště. Domek je veden jako stavba dočasná, tedy Stavební úřad již od vzniku stavby v roce 1988 každých 5 let povolení obnovuje. Dle informací Stavebního úřadu se podobný režim bude opakovat s výhledem, že se nemovitost stane stavbou trvalou. Nyní je povolení vydáno do 30.10. 2028 Objekt není napojen na vodovod, na pozemku lze zřídit studnu. Užitková voda bude zajištěna z retenční nádrže. Cena stavby: 3 800 000 Kč Provize: 5% z kupní ceny (190 000 Kč) Cena celkem: 3 990 000 Kč Možno koupit i bez rekonstrukce (ve stávajícím stavu) za cenu 2 400 000 Kč + 5% provize RK. Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
683 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00194

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 116 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 683 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
861 m (Štěpánkova)
Nádraží
2942 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno