prodej domu 75 m² s pozemkem 232 m²
Stavěšice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 11/20 rodinného domu 83 m², pozemek 232 m² Nabízíme Vám k prodeji 11/20 vlastnického podílu na rodinném domě o zastavěné ploše 83 m² a pozemku o velikosti 232 m² v katastrálním území Stavěšice, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 3. Parcela č. st. 73/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 232 m² - č. p. 171 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (7333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1799
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 43 %
Model z dat
894 758 · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 201 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 894 758 Kč (rozpětí 647 203 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Stavěšice)
- Nádraží
- 5139 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |