prodej domu 75 m² s pozemkem 232 m²
Stavěšice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 11/20 vlastnického podílu na rodinném domě
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 11/20 rodinného domu 83 m², pozemek 232 m² Nabízíme Vám k prodeji 11/20 vlastnického podílu na rodinném domě o zastavěné ploše 83 m² a pozemku o velikosti 232 m² v katastrálním území Stavěšice, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 3. Parcela č. st. 73/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 232 m² - č. p. 171 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (7333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1799
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
7 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.59 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 201 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04
Předmětem prodeje je 11/20 spoluvlastnického podílu na rodinném domě v obci Stavěšice. Kupující nezíská nemovitost celou, což komplikuje užívání i případné financování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- pozemek o velikosti 232 m²
- podil velikost
- 11/20
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Stavěšice)
- Nádraží
- 5139 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |