Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 32 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Moravanech u Kyjova, 60 m² Nabídka rekreačního objektu na okraji malé jihomoravské obce Moravany u Kyjova v podhůří Chřibů. V současné době objekt slouží jako vinný sklep, ale lze ho využívat i jako chatu. Krásná lokalita Podchřibí nabízí pobyt v malebné krajině jižní Moravy. Moravany jsou vynikajícím výchozím bodem pro pěší nebo cykloturistické cesty na Kameňák, Zavadilku, kopec Bradlo a celé pohoří Chřiby. Chřiby jsou totiž vyhledávanou rekreační lokalitou, je zde krásná příroda protkána turistickými a cyklistickými trasami. Moravany jsou navíc pouhých 6 km od města Kyjov. Dispozice objektu : - v přízemí je velká vstupní místnost, která může sloužit jako společenská místnost s kuchyní, přímo z ní byste pak měli vstup do kvelbeného sklepa, kde je další místnost k posezení; - po sundavacích schůdcích se vyjde do prostorného podkroví, které by sloužilo jako velká ložnice. Je zde splachovací WC. Napojení na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace. Sklep je vybudován na vlastním pozemku o výměře 32 m². Další pozemek ani vinohrad se nenabízí. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
32 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2001 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 32 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.68 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 812 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 32 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Moravany)
Nádraží
3810 m (Kyjov)
Brno hl. n.
33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno