Pronájem bytu 3+kk 70 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme plně vybavený, jihozápadně orientovaný byt se zahradou, který je umístěn ve 2.PP uzavřeného bytového komplexu se saunou a výtahem ve velmi lukrativní oblasti Masarykově čtvrti. Byt se nachází v klidné ulici v blízkosti Výstaviště, univerzitního kampusu a rekreační oblasti u nábřeží Svratky. Centrum je vzdáleno necelých 15 minut tramvají či trolejbusy, autem se dá během chvíle vjet do Pisáreckého tunelu i tunelu Hlinky. Stejně blízko jako centrum jsou i velké přírodní plochy s turistickými a cyklistickými trasami.

Interiér bytu nabízí obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na prostornou terasu, dvě ložnice, také s přístupy na terasu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletu, komoru a vstupní halu. 

Dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, interiérové žaluzie, dálkové vytápění, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, automatická závlaha zahrady, sklep. Jedno garážové stáni je zahrnuto v nájmu. K dispozici je i druhé garážové stání za 2 000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 70 sklep

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 147 m školka 428 m lékař 468 m pošta 2249 m restaurace 478 m škola 364 m obchod 2026 m vlak 2544 m

Odhad reálné ceny

26 020 Kč

rozpětí 23 713 – 29 491 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 915 · váha 64 %

Model z dat 28 151 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 24 915 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 151 Kč (rozpětí 23 874 Kč – 33 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Neumannova)
Nádraží: 2289 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno