Pronájem bytu 4+kk 120 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní, kompletně vybavený klimatizovaný byt 4+kk s terasou o 40 m2 a krásným výhledem na Brno. Byt se nachází ve 4. patře, rezidenčním projektu v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkosti domu se nachází zastávka autobusu.

Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu s posezením. Dále má byt 3 ložnice, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a vstupní halu se šatnou.

Klimatizace, plovoucí podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně a úložné prostory, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná a horkovzdušná trouba, americká lednice a mrazák, venkovní posezení a markýza na terase, sklep. Možnost pronájmu až tří parkovacích míst vedle sebe v garáži za 2 000 Kč měsíčně za jedno parkovací místo. K dispozici od 01.09. 2026.

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 856 m MHD 85 m školka 212 m lékař 899 m pošta 853 m restaurace 546 m škola 453 m obchod 1475 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

46 060 Kč

rozpětí 39 545 – 51 745 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 44 891 · váha 62 %

Model z dat 47 953 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 48 272 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 44 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 953 Kč (rozpětí 40 668 Kč – 57 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Moskalykova)
Nádraží: 794 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno