Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, nadstandardně vybavený byt s terasou, obklopený zelení, s krásným výhledem na celé Brno. Byt leží ve 3. patře nově postavené rezidence Live UP s podzemním parkováním, v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, 10 min. od centra. Nedaleko domu se nachází zastávka autobusu, nájezd na dálnici D1, OC Campus Square, několik restaurací, školka, parky, les a koupaliště.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelnou, 3 ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatná toaleta a prostorná vstupní hala. Terasa je přístupná z obývacího pokoje a hlavní ložnice.

Dubové podlahy, dlažba, koberce, hliníková okna, klimatizace, úložné prostory, elektricky ovládané předokenní rolety, dřevěné interiérové dveře, kuchyňská deska z corianu, kuchyňské spotřebiče zn. Miele (vč. myčky, parní trouby kombinované s mikrovlnnou a horkovzdušné trouby, drtiče odpadů, indukční varné desky a nahřívače talířů), pračka, sušička, vysavač. K bytu náleží 2 garážová stání (v ceně). 

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 124 m školka 135 m lékař 379 m pošta 824 m restaurace 514 m škola 655 m obchod 401 m vlak 2022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 724 Kč

34 144 – 41 158 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 734 · váha 62 %

Model z dat 34 725 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 40 783 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 39 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 725 Kč (rozpětí 29 645 Kč – 40 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 40 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Nemocnice Bohunice)
Nádraží: 1518 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno