Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, světlý, kompletně zařízený byt s prostornou terasou a výhledem na dominantu města Hrad Špilberk. Byt se nachází v 10. NP nově postavené nadstandardní rezidence Central Park v atraktivní lokalitě širšího centra Brna, přímo u oblíbeného parku Lužánky, v jehož okolí se nachází mnoho restaurací, kavarén, škol, školek a divadel. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, v blízkosti se nachází zastávka tramvaje. Centrum města je vzdálené pár minut pěšky.  Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, prosvětlenou světlíkem, ložnice s prostornou skříní, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní hala s technickou místností. Terasa je přístupná z obývacího pokoje a ložnice. Klimatizace, rekuperace, dubové podlahy, velkoplošná okna, úložné prostory, venkovní žaluzie, kuchyňské spotřebiče zn. AEG, myčka, mikrovlnná trouba, pračka, sklepní kóje. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena
33 500 Kč /měsíc (620 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 329 m školka 215 m lékař 178 m pošta 1143 m restaurace 125 m škola 265 m obchod 284 m vlak 1674 m

Odhad reálné ceny

23 772 Kč
rozpětí 20 673 – 26 833 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 275 · váha 62 %
Model z dat 24 828 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 20 035 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 23 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 828 Kč (rozpětí 21 056 Kč – 29 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Antonínská)
Nádraží
1395 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno