Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, moderní, kompletně zařízený byt, situovaný v oblíbené brněnské historické čtvrti Černá Pole, v blízkosti parku Lužánky. Byt se nachází v 6.NP bytového domu s výtahem. Atraktivní lokalita kombinuje výbornou dostupnost centra města s klidným rezidenčním charakterem, zelení a veškerou občanskou vybaveností. 

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, jedna ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost a prostorná vstupní hala. 

Dřevěné podlahy, úložné prostory, zatemňovací závěsy, pračka kombinovaná se sušičkou, myčka, mikrovlnná trouba, TV, sklepní kóje. Součástí nájemného jsou 2 venkovní parkovací stání.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 250 m školka 201 m lékař 194 m pošta 965 m restaurace 195 m škola 96 m obchod 929 m vlak 1464 m

Odhad reálné ceny

21 682 Kč

rozpětí 19 277 – 24 624 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 011 · váha 63 %

Model z dat 21 235 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19 108 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 22 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 235 Kč (rozpětí 18 008 Kč – 25 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Dětská nemocnice)
Nádraží: 1448 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno