prodej domu 100 m² s pozemkem 611 m²
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Vanovicích Vítám vás ve Vanovicích v malebné obci v Jihomoravském kraji, jen 10 minut jízdy od Boskovic. Právě Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, nemocnici, obchody, sportoviště i kulturní zařízení. Ani samotné Vanovice ale nezůstávají pozadu najdete tu školu, školku, obchod, poštu i sportovní areál. Je to ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Rodinný dům je o dispozici 3+1 a prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v centru obce a nabízí vše, co potřebujete ke spokojenému životu zahrádku, garáž i samostatnou dílnu. Po vstupu do domu se ocitáme v prostorném a světlém obývacím pokoji, který je srdcem celého domu. Je to místo vhodné pro společné večery s rodinou, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli. Z obývacího pokoje vedou dveře přímo na terasu, která rozšiřuje obytný prostor a zve k relaxaci. Další místností je kuchyně, která nabízí krásný výhled do zahrady. Dalším pokojem je prostorný pokoj, který lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. I z tohoto pokoje je možný přímý vstup na terasu. Nechybí ani menší pokoj, ideální jako ložnice nebo pokoj pro hosty. K domu patří útulná zahrádka, která nabízí prostor pro odpočinek i drobné zahradničení. Garáž se postará o pohodlné parkování a dílna potěší každého, kdo rád něco tvoří nebo opravuje. Pokud hledáte místo, kde si můžete vychutnat klid venkova a zároveň mít město na dosah ruky, věřím, že právě tento dům ve Vanovicích vás osloví.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (73500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Boskovický realitní partner, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 243 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-330
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 790 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vanovice)
- Nádraží
- 2669 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |