prodej domu 103 m² s pozemkem 183 m²
Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Po havárii vody je dům určený k sanaci. Bez kompletní rekonstrukce je dům neobyvatelný.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům s vinným sklepem, 103 m², Přítluky Exkluzivně nabízíme prodej staršího rodinného domu s vinným sklepem a pozemkem v srdci jižní Moravy - v malebné vinařské obci Přítluky. Skvělá poloha v blízkosti vinařských cyklostezek, Pálavy a Novomlýnských nádrží zajišťuje výborné podmínky jak pro bydlení, tak pro turistické nebo vinařské podnikání. Rodinný dům se nachází v klidné části obce a je ideálním místem pro milovníky vína, vinaře nebo pro rekreační využití. Rodinný dům má dispozici 4+1, zastavěnou plochu 143 m² a pozemek o velikosti 183 m². Dům s pozemkem je situovaný přímo nad vinným sklepem. Je přízemní, bez využitého podkroví o podlahové ploše 103 m². K domu náleží malý dvorek. Po havárii vody je dům určený k sanaci. Bez kompletní rekonstrukce je dům neobyvatelný. Dům je napojený na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Možnost připojení k internetu. Součástí prodeje a již v ceně je zahrnutý vinný sklep, umístěný pod rodinným domem s celkovou plochou 155 m². Sklep se skládá z vstupního prostoru - přípravny, chodby do sklepa a samotného klenutého sklepa dlouhého víc jak 30 m. V zadní části je ještě jeden klenutý sklep o délce 6,5 m. Po havárii vody v rodinném domě nad sklepem je část sklepa v oblasti chodby propadlá a je nutná rekonstrukce této části. Sklep je vhodný k výrobě a uskladnění vína i pořádání degustací. Plocha pozemku je 92 m². Do sklepa je zavedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (27087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- Lucie&GARDE REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
27 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.27 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 925 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24
Starší rodinný dům s vinným sklepem v Přítlukách po havárii vody. Dům je neobyvatelný a vyžaduje kompletní sanaci a opravu propadlé části sklepa.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu a oprava propadlé části sklepat
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Přítluky, pod věží)
- Nádraží
- 3776 m (Rakvice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |