prodej domu 310 m² s pozemkem 2 505 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení s historií, rodinný dům se sklípkem a zahradou pod Svatým kopečkem Hledáte víc než jen dům? Toužíte po životním stylu, který spojuje historii, luxus a jedinečnou atmosféru Mikulova? Pak jste na správném místě. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost pod Svatým kopečkem, která propojuje kouzlo minulých staletí s pohodlím současného bydlení. Dům stojí na základech historické stavby ze 17. století a jeho atmosféru podtrhují cihlovo‑kamenné zdi, dřevěné rustikální prvky a autentický vinný sklípek. Součástí je také vlastní vinohrad a terasová zahrada s krásným výhledem na panorama Mikulova. V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s výhledem na zahradní jezírko. Vedle něj je samostatný pokoj odhlučněný pěnovou izolací a protihlukovými dveřmi, který nabízí široké možnosti využití, může sloužit jako ložnice pro rodiče, nahrávací studio či domácí kino. V této části domu je také sauna, na kterou navazuje koupelna, a nechybí ani stylový vinný sklípek. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, přičemž každý má vlastní koupelnu. Centrálním místem je zde kuchyně s jídelním stolem a krbem, odkud je přímý vstup na zahradu. Dům je navržen tak, aby poskytoval maximální soukromí, a přitom působil kompaktně a funkčně. Moderní vybavení citlivě doplňuje historický charakter nemovitosti. Venku vás čeká odpočinková zóna s jezírkem, vířivkou. zahradním posezením s grilem, ideální pro relaxaci v naprostém klidu. Užitna plocha činní 310m² Zastavěná plocha 362 m² a celková výměra pozemků je 2 505 m². Energetická náročnost budovy: třída E. Pokud hledáte výjimečný domov nebo rekreační objekt v jedné z nejkrásnějších lokalit jižní Moravy, domluvte si prohlídku. Takové příležitosti se v Mikulově objevují jen zcela výjimečně. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (54516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 362 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00106
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.43 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 15.11 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.70 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 977 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1605 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1587 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |