prodej domu 250 m² s pozemkem 4 513 m²
Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Masivní modřínový srub a velkorysý pozemek Ve Strážovicích nedaleko Kyjova nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný srub z masivního modřínového dřeva na pozemku o celkové výměře 4 513 m². Dům zaujme originální architekturou, velkorysým vnitřním prostorem a soukromím, které takto rozsáhlý pozemek nabízí. Srub je realizován z lepených třívrstvých modřínových profilů, je částečně podsklepený a disponuje hlavním obytným podlažím a obytným podkrovím. Stavba je uzavřena proti povětrnostním vlivům, má dokončenou střechu s krytinou Bramac, dřevěná okna s izolačními trojskly a vstupní dveře. Elektroinstalace je rozpracovaná, připraveny jsou rozvody vody a kanalizace je dle projektové dokumentace dokončena a napojena na veřejnou síť. V hlavním obytném prostoru jsou osazena krbová kamna. Interiér čeká na finální dokončení, což dává novému majiteli možnost zvolit si výsledný vzhled, materiály i technologie podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také rozestavěná garáž pro tři automobily s navazujícím přístřeškem pro další tři vozy. Pozemek o výměře 4 513 m² poskytuje dostatek prostoru pro velkou zahradu, bazén, relaxační či sportovní zónu a především příjemné soukromí. Strážovice nabízejí klidné bydlení s výbornou dostupností – Kyjov je vzdálen přibližně 5 minut jízdy, Brno cca 40 minut. K nemovitosti je k dispozici projektová dokumentace a další technické podklady. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a možností dokončit si jej skutečně podle sebe, tento srub stojí za osobní prohlídku. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (39600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4513 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25P137RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
39 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.06 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 791 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1613 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Strážovice)
- Nádraží
- 5526 m (Kyjov zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |