prodej domu 130 m² s pozemkem 455 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, zahradou, vinným sklepem, v Jaroslavicích (v blízkosti hranic s Rakouskem) Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 130 m², situovaný v přízemí, které je kompletně podsklepené. Ve sklepních prostorách se nachází vinný sklípek, dílna a technická místnost se studnou, z níž je rozvedena voda na zahradu. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dispozice domu: Dispozice domu zahrnuje kuchyňský kout s jídelnou, obývací pokoj, ložnici a druhou ložnici s balkonem, která má vlastní samostatný vchod i koupelnu vhodné pro oddělené bydlení nebo pronájem. Nad přízemím je půdní prostor, kde lze vybudovat další bytovou jednotku. K domu náleží zahrada o rozloze 258 m² se zavedenou vodou ze studny, pergolou pro venkovní posezení a dostatkem prostoru pro relaxaci či zahradničení. Součástí je také garáž a dvě krytá parkovací stání. Lokalita: Jaroslavice se nacházejí v oblíbené vinařské oblasti jižní Moravy, v těsné blízkosti rakouských hranic a přibližně 20 minut od Znojma. Obec je známá barokním zámkem, soustavou rybníků a sítí cyklostezek včetně Moravské vinné stezky. Díky poloze je dům atraktivní jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří pracují v Rakousku a chtějí mít dostupné bydlení v Česku. Benefity: -dvě koupelny a dvě ložnice, -možnost samostatného vstupu do části domu, -vinný sklep, dílna a technická místnost ve sklepě, -půda vhodná k vybudování podkrovního bytu, -garáž a dvě krytá parkovací stání, -pergola na zahradě a studna s rozvodem vody, -strategická poloha u hranic s Rakouskem i města Znojma. Dům je připraven k okamžitému bydlení, ale nabízí i zajímavý rozvojový potenciál: -komfortní rodinné bydlení, -dvougenerační bydlení díky oddělené části s vlastním vstupem, -možnost vybudovat podkrovní byt a zvýšit obytnou plochu, -investiční nemovitost vhodná pro krátkodobé i střednědobé pronájmy, -kombinace bydlení a podnikání (vinný sklep, turistické ubytování). Rodinný dům v Jaroslavicích je příležitostí pro ty, kteří hledají praktické bydlení se zahradou a vinným sklepem, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Rakouska Pro bližší informace kontaktujte pana Mgr. Jana Koňaříka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (28385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 223 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-271
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
28 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.97 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 791 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2865 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8661 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |