Prodej bytu 2+kk 56 m²

Čížkov, Čečovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk v Čečovicích o velikosti 56,80 m2 s garáží ve stejném bytovém domě o velikosti 16,25 m2. Čečovice jsou malá část obce Čížkov v Plzeňském kraji.
Bytový dům je starší zděný objekt s valbovou střechou, ve kterém se nachází celkem šest bytových jednotek ve dvou nadzemních podlažích.
V 1. přízemním podlaží se nachází garáž, sklep a společné technické prostory (kotelna a skladovací prostory). Tento byt se nachází ve druhém podlaží bez výtahu.
Kromě výměny oken neproběhla žádná větší rekonstrukce. Veškeré vybavení i provedení objektu je na standardní úrovni. Celkový stavebně technický stav je zachovalý s odpovídajícím opotřebením. Vytápění je ústřední teplovodní, kotel na tuhá paliva je umístěn v 1. přízemním podlaží.
Dispozice bytu: chodba, koupelna a samostatná toaleta, komora, kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice.
Za domem je také společná zahrada s dalším parkovacím stáním.
V místní části obce žije přibližně 130 obyvatel, což zajišťuje klidné bydlení bez husté zástavby a ruchu města. Díky tomu je tato lokalita zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale především jako investice. Současný čistý výnos z pravidelného nájmu činí 5 %.
Možnost financování hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu.

Cena zahrnuje provizi RK, právní i finanční servis.
Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání.
Reality s Martinou®

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (46804 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-s-martinou

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik, Jímka počet garáží: 1 zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

MHD 8 m školka 2588 m pošta 2466 m restaurace 3169 m škola 3331 m vlak 4603 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 2.59 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 327 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31931 m (Sušice)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno