Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 258 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 125 m², Brumovice Nabízím k prodeji starší řadový dům o dispozici 1+1 s obytnou plochou cca 93 m. Dům je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. Nachází se na pozemku o šíři 11,5 m, má vlastní předzahrádku (37 m), garáž, kůlnu a klenutý sklep. Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci. K domu je možnost dokoupení dvou parcel orné půdy o celkové výměře 3 726 m aktuálně pronajaté (výpovědní lhůta 7 let) a vodní plocha o velikosti 152 m. Cena 150 000,-. Brumovice se nacházejí 6 km od Klobouk u Brna a do 33 km od Brna. Krásná vinařská krajina s říčkami, rybníky a spoustou příležitostí k výletům. Těším se na vás na prohlídce. Mějte krásné dny. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-125-m²-brumovice/

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (23840 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
258 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-16975

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 912 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1327 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno