prodej domu 240 m² s pozemkem 4 072 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 240 m², VyškovNosálovská Objevte nemovitost s širokým potenciálem využití Pro koho je tato nabídka ideální? Pro developery hledající menší projekt Pro podnikatele, kteří touží spojit kvalitní bydlení s podnikáním Pro rodiny plánující vícegenerační soužití – rekonstrukce stávajícího domu a výstavba nového v zahradě Tato nemovitost s pozemkem o celkové rozloze 4072 m² nabízí skutečně všestranné využití. V přední části pozemku najdete původní rodinný dům 3+1 se sedlovou střechou (zastavěná plocha 108 m²), který čeká na vaši představivost a rekonstrukci. Vnitřní uspořádání domu: V suterénu se nachází sklepy o ploše 30,63 m². V přízemí - zádveří s chodbou (10,51 m²), obývací pokoj (14,81 m²), kuchyň (6,56 m²), jídelna (9,23 m²), pokoj (11,07 m²), ložnice (18,51 m²), koupelna (2,56 m²), samostatné WC (1,12 m²), technická místnost (11,28 m²). Vedle domu vede vjezd na dvůr (celková plocha včetně domu 454 m²), kde se nachází dvě garáže, hospodářská stavba a skladovací prostory. Na dvůr navazuje zahrada (763 m²) se stodolou o zastavěné ploše 74 m², kde se nabízí postavit další rodinný dům. Pozemek dále pokračuje ovocným sadem (2760 m²), který můžete zachovat jako okrasnou zahradu nebo využít k výstavbě 3-4 dalších rodinných domů. Nemovitost je kompletně zasíťovaná - vodovod, kanalizace, elektřina 220/380V, plyn a plynové ústřední topení. Kontaktujte mě pro domluvení osobní prohlídky a objevte všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 4072 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3523 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 549 m 2
Číslo zakázky: IDNES-73686
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 065 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vyškov, Poliklinika)
- Nádraží
- 918 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |