prodej domu 240 m² s pozemkem 4 072 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 240 m², VyškovNosálovská Objevte nemovitost s širokým potenciálem využití Pro koho je tato nabídka ideální? Pro developery hledající menší projekt Pro podnikatele, kteří touží spojit kvalitní bydlení s podnikáním Pro rodiny plánující vícegenerační soužití – rekonstrukce stávajícího domu a výstavba nového v zahradě Tato nemovitost s pozemkem o celkové rozloze 4072 m² nabízí skutečně všestranné využití. V přední části pozemku najdete původní rodinný dům 3+1 se sedlovou střechou (zastavěná plocha 108 m²), který čeká na vaši představivost a rekonstrukci. Vnitřní uspořádání domu: V suterénu se nachází sklepy o ploše 30,63 m². V přízemí - zádveří s chodbou (10,51 m²), obývací pokoj (14,81 m²), kuchyň (6,56 m²), jídelna (9,23 m²), pokoj (11,07 m²), ložnice (18,51 m²), koupelna (2,56 m²), samostatné WC (1,12 m²), technická místnost (11,28 m²). Vedle domu vede vjezd na dvůr (celková plocha včetně domu 454 m²), kde se nachází dvě garáže, hospodářská stavba a skladovací prostory. Na dvůr navazuje zahrada (763 m²) se stodolou o zastavěné ploše 74 m², kde se nabízí postavit další rodinný dům. Pozemek dále pokračuje ovocným sadem (2760 m²), který můžete zachovat jako okrasnou zahradu nebo využít k výstavbě 3-4 dalších rodinných domů. Nemovitost je kompletně zasíťovaná - vodovod, kanalizace, elektřina 220/380V, plyn a plynové ústřední topení. Kontaktujte mě pro domluvení osobní prohlídky a objevte všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí. Některé fotografie v inzerátu jsou doplněny o vizualizace vytvořené pomocí AI, které slouží pro lepší představu o možném využití a zařízení jednotlivých prostor.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 4072 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3523 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 549 m 2
Číslo zakázky: IDNES-73686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
8.03 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 178 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1172 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Vyškov, Poliklinika)
- Nádraží
- 918 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |