Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 211 m²

Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s projektem a stavebním povolením v Bořeticích - ideální místo pro novou stavbu V oblíbené vinařské obci Bořetice nabízíme k prodeji pozemek s rodinným domem určeným k demolici a následné výstavbě. Nachází se v klidné ulici Chaloupky, pár minut chůze od centra obce i vlakové zastávky. Celková výměra pozemku je 211 m² a hlavní přidanou hodnotou je vydané stavební povolení na výstavbu nového rodinného domu, která výrazně urychlí celý stavební proces. Stávající dům je přízemní, nepodsklepený, s hospodářskou částí a půdním prostorem. Technický stav je neudržovaný objekt byl delší dobu neobývaný, část střechy je zbořená. Dům není napojen na vodu a vytápění bylo původně řešeno kamny na tuhá paliva. Lokalita má velký potenciál, Bořetice jsou známé svou vinařskou tradicí, sklípkovou oblastí Kraví hora, cyklostezkami i příjemnou atmosférou. V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost: obchod, restauraci, školku, školu, kulturní dům, sportovní areál i ordinaci lékaře. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (17292 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
211 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-00109

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 713 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Bořetice)
Nádraží
418 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno