prodej domu 114 m² s pozemkem 437 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 114 m², Žarošice - Silničná Dovolujeme si Vám nabídnout prodej novostavby rodinného domu v malebné vesničce Silničná nedaleko od obce Žarošice. Z nemovitosti je překrásný výhled do krajiny. Nemovitost se nyní nabízí ve fázi hrubé stavby s možností dokončení na klíč dle přání klienta. Celková výměra domu činní 113,6 m² - 1. NP - 60,2 m² - 2. NP - 53,4 m² Celková výměra pozemků: 437 m² Objekt je postaven z porobetovnových tvárnic Porfix 250 mm Aktuální rozestavěnost - hrubá stavba 1. NP, vylité stropy a zahájení výstavby 2. NP, v plánu je rovněž realizace střechy. Po dohodě může být provedeno osazení oken, zateplení, vnitřní instalace vody, elektřiny, vzduchotechniky, omítky, podlahy, dveře, atd. Sítě na pozemku: voda, elektřina, Kanalizace: objekt je napojen jímku o objemu 5 m3 a také na retenční nádrž pro dešťovou vodu o objemu 3 m3 Bližší informace rádi poskytneme na zavolání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21277/25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.87 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 399 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Žarošice, Silničná, rozc.Uhřice)
- Nádraží
- 3703 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |