Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 530 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s dvěma čísly popisnými určeného k demolici Vyškov-Lhota Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma čísly popisnými o celkové zastavěné ploše 96m² a s pozemkem o výměře cca 530m² v obci Vyškov, městská část Lhota. Havarijní stav domu byl odstraněn a je připraven k započetí kompletní rekonstrukce. Přesná výměra pozemku bude po dohodě se Zájemcem a geodetem zaměřena a upravena. Jde o hezké místo v soukromí, orientované na jih a ze severu kryté skalnatým svahem. Místo pro stavbu je na rovině, část pozemku je naopak skalnatý svah. Pokud tedy hledáte spíše bydlení v soukromí a zapadající do původní zástavby a ne nově vznikající satelit na poli, zde máte skvělou příležitost. Tohle místo má svůj půvab. Původní stavba rodinného domu již není způsobilá k užívání, ale na parcele se díky ní nachází přípojky vody a elektřiny. Odpad je aktuálně sveden do jímky, ale městská kanalizace se nachází cca 7m od hranice pozemku. Plynovod je u vedlejšího domu ve vzdálenosti cca 6,5m od hranice pozemku. V územním plánu je pozemek v ploše pro bydlení v rodinných domech o maximálně dvou nadzemních podlažích a jedním obytným podkrovím. Lhota je odloučenou městkou částí Vyškova, nabízí tak klidné venkovské bydlení s dostupnými službami města. Autobusová zastávka v IDS JMK je vzdálena cca 420m. V okolí se nachází lesy, vodní nádrž Opatovice, cyklotrasy. V místní části se pak pořádají především rodinné, komunitní akce organizované TJ Sokol Lhota. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném čísle nebo emailu. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (26211 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
530 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-27515

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.85 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 180 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1122 m (Vyškov, Opatovice, náves)
Nádraží
4611 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno