Nemovitosti

prodej domu 208 m² s pozemkem 726 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Pasohlávky Novostavba rodinného domu (č.22) s PENB A, na pobřeží Mušovských jezer s výhledem na CHKO Pálava. PENB A zajišťuje minimální náklady na provoz. Dům je nyní ve výstavbě, ve stavu hrubé stavby a připravujeme jej k dokončení na klíč včetně klimatizace, rekuperace, tepelné čerpadlo, solární panely, ovládání chytrého domu a další. Zde je možnost čerpat zajímavé dotace na dokončení domu. - uzavřený pozemek zajišťující soukromí a parkování - vlastní studna ke každému domu a zásobník vody 8m3. - použité přírodní materiály - terasa v obou patrech domu - dokončení - po předchozí dohodě Lokalita u místění domů nemá konkurenci. Bydlete jako na dovolené. V galerii reálné fotky předváděcího domu, takto může vypadat předmětný dům č. 22.

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (96106 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
726 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-53154

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč
rozpětí 9.02 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.22 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 581 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1898 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží
7493 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno